造价培训班零基础还有造价培训班就是坑人的吧

在线学习工程造价培训班如何零基础入门?

　　工程造价作为工程建设项目的成本服务线，虽然不直接涉及到实体建设，但在整个项目周期中也发挥着重要作用。接下来，根据本人在房屋建筑机电专业的工作经验，简要介绍如何从工程造价入手。

　　一、识图

　　蓝图是项目实体的根本，也是工程造价的根本。因此，识图是入门的第一步。所谓识图，就是学会看图，理解设计师的意图，不多也不少地重现图纸的设计信息。举个例子，图纸本来是要在地下埋一段5米长、管径为DN100的镀锌钢管，而你却“看”成是在地面放一段6米长、管径为DN50的塑料管，这不是笑掉大牙吗?因此，识图是根本，要把图纸的“一”看成“一”。

　　二、了解工艺

　　识图很大程度上是不需要了解工艺的，但了解工艺大大有助于识图。工艺，是工序的操作方法、流程等的综合体现。一件事情，只有当你明白其来龙去脉之后，你才知道这究竟是怎样的一件事。举个例子，一面墙需要砌砖、抹灰、刮腻子才最终变成品，如果不懂工艺，可能就以为砌砖就可以交楼了，这也是容易产生疏漏的原因之一。

　　三、了解定额

　　定额是指从总体的生产工作过程来考查，规定出社会平均必需的消耗数量标准，这种标准就称为定额。这是定额的名词解释，可能有点迷糊。简单来说，就是完成某个工序所需要的人、材、机等。对工艺的了解有助于促进对定额的理解，两者互相促进。定额的说明以及人材机的含量等，大部分都可以在工艺里面反映出来。因此，不懂定额表示的是什么意思，我的建议是多到现场看看，不要只会闭门造车。

　　四、算量

　　工程造价最基本的要素，一是工程量，二是价格。算量，就是要计算工程量，也就是把刚才识图步骤里面那段5米长的管计算出来，因为图纸不会明确写出来总共有多少管。如果把上面识图、工艺、定额这三个步骤都掌握了，那算量就是一件水到渠成的事情了。早期的算量多是手算，厉害点的就是结合表格计算。最近这几年里面，电算化发展迅猛，基本上取代了手算，效率也大幅提高。

　　五、组价

　　工程造价的第二个基本要素，价格。这个价格有两层含义，一是单价，二是总价，而这两个都是我们所需要的。无论是定额招标项目，还是清单招标项目，都需要我们根据定额进行组价，每个工序构成每个分部分项，分部分项再构成整个工程。组价，简单来理解，就是我们把单价做好，很多个不同的单价对应很多的工程量，就构成了整个工程的费用。当然了，还需要考虑非实体外的费用，如规费、措施费、税金等。对于一些较大的其余有内部综合单价的，就无需组价了，直接套用其单价就行了。

　　以上是引入工程造价的基本步骤，这在很大程度上只是一个概念的描述，或者说是一个引入的过程。只要脚踏实地，循序渐进，起步并不难。

如果各位同学想要了解更多资讯，欢迎私信我们的在线老师

2018-05-17 08:45

4月23日，和家园·臻园摇号现场。杭州市国立公证处提供

一手房公证摇号了，怎么还有人“卖号子”

本报讯 杭州公证摇号买房细则公布已经1个多月了。

自公证摇号以来，杭州已经有44个楼盘领出预售证，22个楼盘摇号结束，其他楼盘正在公示或者接受意向客户的报名。

随着这一切常态化，在摇号实际过程中，购房者还是遇到了不少疑问。

比如，有读者向快报吐槽，坊间传出“给我30万包你摇到号”的说法。

“这是骗局！骗子博的是概率！”快报第一时间求证杭州市国立公证处，公证处主任金涛当即澄清。

摇号还有“号子费”？ 骗人的！

去年南京出台公证摇号后，市场上出现了一些“卖号子”的人，“给我××万包你摇到号”，号称能帮购房者买到房子，假如没摇到房则号子费全退甚至多加一万退还……

“之所以在公证摇号之后，还能出现'号子费'，甚至还会有不少人愿意花这个钱，归根结底还是因为，大家对公证摇号抱有怀疑态度，觉得政策本身肯定存在漏洞。”金涛分析。

公证摇号之下还有所谓的“号子”，说到底是骗术，骗子博的是概率。

也就是说，你通过买号子而成功买到了房子，最终靠的是你自己的运气，跟其他任何外界因素都没有关系。

“骗子都核算过一个概率的，摇号楼盘的中签率越高，他们的如意算盘就打得越划算。”他表示，如果在杭州买房遇到“卖号子”现象，千万不要听信，一旦发现，立即报警。

摇号现场还有“存证”系统

监督开发商第一时间通知购房者

杭州市国立公证处是隶属于司法局的事业单位，曾经先后办理过杭州市经济适用房、廉租房、公租房等保障性住房的摇号、选房工作；杭州市教育局组织的“小升初”电脑派位活动等大型现场监督类公证事项。

跟以往开发商自己组织的“摇号”不同的是，公证摇号能让更多的刚需购房者清楚地知道有多少房子在卖，进行公平竞争，杜绝暗箱操作。

杭州市公证协会统一委托第三方开发公证摇号软件；购置十台摇号专用电脑，除装机必需的软件外，不安装其他软件，不联接外部网络，并将电脑进行事前封存。

摇号现场还有360度无死角视频监控，且都可以在国立公证处官网上进行直播和回放。

从已经摇号的经验来看，除了受邀购房者，主动跑到现场观看的购房者并不多。很多人选择在线关注，因为“购房者到不到现场并不会对摇号结果产生影响，选房顺序号产生以后我们会第一时间通过国立公证处官网进行发布。”

摇号结束，很多开发商会选择直接在公证处第一时间以电话或短信的形式告知入围的购房者。

“我们有专门的存证系统，所有电话都有录音，短信都有记录，通知都有存档，保证购房者能及时收到信息，便于查询。”金涛说。比如一个盘有180套房源，摇号完毕，开发商可能通知的人群会远远多于这个数。“也会考虑到轮候的购房者，以应对弃选情况。”

提供虚假信息

一年内不再受理其限购查档申请

4月23日，杭州公证购房摇号后的第一个盘——和家园·臻园开摇。

在正式摇号之前，公证人员率先宣读了一则“购房意向登记汇总表补充说明”：

“和家园·臻园”意向登记汇总表经公示后，登记号为VK0051、VK0094的两户原无房家庭经审核转为非无房家庭。故“和家园·臻园”意向总登记户数为438户，其中无房家庭157户。

这意味着，有两户假的无房家庭被排查出来了。

“开发商在审核过程中发现，这两户家庭有购房记录，也就是说，他们在房产交易中心有网签记录，但没有领取不动产登记证。所以在国土资源局出具的不动产证明里，显示他们是没有不动产的。”金涛说，开发商前期对购房者的资料审核，还是非常严谨的，如果信息有误，选房的名单和网签名单不一致，是要被退回去，影响整个销售流程的，更不利于他们的资金链回笼。据说像旭辉宝龙·东湖城这些热盘，工作人员是连喝5罐红牛下去，打鸡血般的加班审核的。

如果购房者在摇号登记时存在恶意瞒报等情况，比如提供虚假信息资料，干扰公正摇号等，房管部门一年内不再受理其限购查档申请。

选房弃权

也要监督和保全

虽然摇号后的现场选房并没有硬性公证的要求，但从目前的情况看，开发商也十分谨慎，会专门邀请公证处前往见证。

“除了摇号顺序选房，还会涉及弃权的情况。弃权的可能性有很多种：有的直接放弃，不到现场选房；有的看中的房子都被选完了没得选了；有的承受不起剩余房源的价格；有的是迟到，看迟到多久，需要轮候到下一组甚至更后面的组再选房。”金涛说。

“选房现场，一般会去3个公证员，摄像也都会准备好，做全程的监督。”金涛说，每个环节都有据可查，选房现场，公证的重点除了按序选房之外，对弃权情况进行监督和保全也是重点。

比如千万级的滨江信达·壹品，共204套房源，选房那天，有位选房者拿到170多号，本来想着总价便宜的肯定买不到了，轮到自己时肯定只剩总价最高的了，那八成要买不起了。结果前面的人很“任性”，面积越大、总价越高的反而先被挑光了，轮到他的时候只有130多方“最小面积”的选择了。

两次弃权

3个月内不准再摇号了

在和家园·臻园的选房现场，购房号为64号的姑娘，在选房时才意识到自己承担不起总价，无奈放弃。

她说自己是房产造价咨询师，非常喜欢和家园。

现场的人们目瞪口呆：房产造价咨询师难道不是应该对房价更敏感吗？

和家园·臻园当天180套房源全部选出，最后一个购房者的选房号码为270多号，也就是说，共有90组左右的客户放弃选房。

摇到号并弃权的买房者，开发商要将弃选名单上报给房管部门，房管部门汇总后，提供给接下来将摇号的各个楼盘，两次放弃后，3个月内不准再参与摇号。

本周首现不用摇号的住宅盘

奥体红盘昨宣布加入摇号大军

本周，杭州终于出现一个不用摇号的住宅盘——阳光城·上林湖。

5月12日到5月14日期间，位于富阳银湖板块的上林湖项目，因报名登记未超过推出房源量的楼盘，成为杭州自摇号以来第一个不用摇号的住宅盘。

27500元/平方米的均价，由于户型大、总价高、距离远，富阳板块的这个低密度住宅遇冷几乎是可以预见的——22套房源只有15组家庭报名。

同属于阳光城旗下、位于萧山的翡丽公园，自前天报名登记，就开始排起长队。

阳光城·翡丽公园此次推出216套房源，无房家庭倾斜比例30%，价格相对比较亲民，均价20999元/平方米（含装修价3000元/平方米），登记时存款证明50万，主力户型为90-144平方米。

昨天，奥体红盘绿城九龙仓·桂语江南也宣布加入摇号，5月21日-25日接受登记。

本次推出的房源共100套，分别为95平方米和126平方米，均价33900元/平方米（含精装修4500元/平方米），向无房家庭倾斜30%的房源，也就是30套。摇号门槛为无房无贷85万现金存款证明、有一套房或有贷170万现金存款证明、一次性付款284万现金存款证明。

不少购房者又开始了新一轮猜测：这个盘会创下最低中签率吗？